Zusammenfassung & Checkliste zur Vermietung eines Ferienhauses

Valencianische Gemeinschaft

Zusammenfassung & Checkliste: Vermietung eines Ferienhauses in der Valencianischen Gemeinschaft (Spanien)

Wenn Sie Ihre Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft als touristisches Ferienhaus (VUT) vermieten möchten, müssen Sie spezifische Vorschriften einhalten. Diese Checkliste ist allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Aktualisiert September 2026.

1. Vermietungstyp festlegen

  • Touristische Vermietung (VUT): Maximal 10 aufeinanderfolgende Tage an denselben Mieter (das Gesetz spricht von días); erfordert eine regionale touristische Eintragung.
  • Saisonvermietung: Typischerweise ab 11 Tagen; zweckbezogen (nicht die Hauptwohnung des Mieters). „Weniger als ein Jahr“ ist eine praktische Orientierung, keine strikte gesetzliche Obergrenze. Keine VUT-Lizenz.
  • Langzeitvermietung: Der Mieter nutzt die Wohnung als Zuhause. „Mindestens ein Jahr“ ist nur eine Kurzform. Keine VUT-Lizenz.

2. Eigentümergemeinschaft

  • Valencianische Eintragung: Zertifikat, dass Satzung/Titel touristische / nicht-gewöhnliche Nutzung nicht verbieten (Fehlen eines Verbots, nicht immer eine positive „Erlaubnis“).
  • Nationale LPH (ab 3. April 2025): neue touristische Nutzung benötigt in der Regel ausdrückliche 3/5-Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (Eigentümer und Quoten). Ältere Eintragungen haben Übergangsregeln bei der Verlängerung.

3. Antrag auf touristische Eintragung

  • Declaración responsable bei der Generalitat Valenciana.
  • Kommunales städtisches / touristisches Kompatibilitätszertifikat.

4. Registrierung und Dokumentation

  • Zeigen Sie die regionale Tourismusnummer in der Werbung.
  • Die Eintragung gilt fünf Jahre und muss im Monat vor Ablauf verlängert werden, mit einem aktualisierten kommunalen Bericht.
  • Erlangen Sie keine zweite nationale eindeutige Nummer (NRA/NRUA). Diese Pflicht wurde durch STS 620/2026 aufgehoben. Es gibt derzeit keine jährliche „Ventanilla Única“-Listing-Gebühr von 27 € für Gastgeber.

5. Dienstleistungen und Ausstattung

  • Der Evakuierungsplan muss am Eingang klar sichtbar sein.
  • Heizung und Klimaanlage sind verpflichtend; Heizung mindestens im Wohn-/Esszimmer.
  • Eine Waschmaschine und ein Backofen oder eine Mikrowelle müssen vorhanden sein.
  • Ein Internetanschluss ist verpflichtend (sofern keine Abdeckung fehlt).
  • Ein Erste-Hilfe-Set und Informationen zum nächsten medizinischen Zentrum.
  • Saubere Bettwäsche und Handtücher müssen bereitgestellt werden.
  • Die Vermietung der gesamten Immobilie ist verpflichtend; zimmerweise touristische Vermietung ist verboten.

6. Operative Pflichten

  • Schlüsselkästen auf der öffentlichen Straße sind verboten. Ein Empfangsservice ist erforderlich. Der regionale Text verbietet nicht von sich aus jeden privaten Gemeinschaftsbereich-Kasten und verlangt nicht bei jeder Ankunft eine persönliche Begrüßung.
  • Eine Haftpflichtversicherung ist erforderlich.
  • Registrieren Sie alle Gäste (einschließlich Kinder) über SES.Hospedajes. Melden Sie Buchung/Vertrag (und Stornierungen) sowie Check-in innerhalb von 24 Stunden. Bewahren Sie das Register 3 Jahre auf.
  • Geben Sie den Zeitraum der touristischen Tätigkeit bei der Generalitat an und halten Sie ihn aktuell, wenn sich der Saisonplan ändert. Sie müssen nicht für jede einzelne Buchung eine Änderung einreichen. Ungenaue angegebene Zeiträume können die Eintragung gefährden — das ist keine automatische Aufhebung bei jedem Versehen.

7. Werbung und Promotion

  • Zeigen Sie den genauen Standort und die regionale Registrierungsnummer.

8. Steuern und MwSt.

  • Nicht-EU-/EWR-Einwohner: typischerweise 24 % IRNR auf Bruttoeinkommen (in der Regel ohne Ausgabenabzug). EU-/EWR-Einwohner: typischerweise 19 % auf netto (bestimmte Ausgaben können abgezogen werden).
  • MwSt.: grundsätzlich befreit ohne hotelartige Leistungen; 10 %, wenn hotelartige Leistungen während des Aufenthalts angeboten werden. Endreinigung bei An-/Abreise allein reicht meist nicht für 10 %.
  • Touristensteuer: derzeit in der Valencianischen Gemeinschaft nicht erhoben (2026).
  • Modelo 210: übliches Formular für die meisten Nichtansässigen ohne Betriebsstätte (Fristen hängen von Ihrem Fall ab; mit einem Berater bestätigen).
  • Formular 238: wird jährlich von Plattformen eingereicht, nicht vom Vermieter und nicht monatlich.

9. Sanktionen

  • Valencianische Tourismusbußgelder: schwere und sehr schwere Fälle können etwa 10.000 € bis 600.000 € erreichen. Nicht jeder Verstoß beginnt bei 10.000 €.

Rechtshinweis: Die auf dieser Website enthaltenen Informationen dienen ausschließlich informativen Zwecken und stellen in keinem Fall eine Empfehlung oder rechtliche Beratung dar. Da die Vorschriften über die Vermietung von Wohnungen Änderungen und spezifischen Auslegungen unterliegen können, wird jedem Interessierten empfohlen, vor einer Entscheidung in dieser Angelegenheit einen auf diesem Gebiet spezialisierten Fachmann zu konsultieren.

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