Was ist neu bei Ferienvermietungseintragungen in der Comunidad Valenciana?
1. Verlängerung von Eintragungen
Ab dem 8. August 2024 müssen neue touristische Eintragungen alle fünf Jahre verlängert werden. Die Verlängerung erfordert einen aktualisierten kommunalen Kompatibilitätsbericht. Eigentümergemeinschafts-Nachweise hängen vom Fall ab:
- Valencianische Regel: Zertifikat, dass Satzung/Titel touristische / nicht-gewöhnliche Nutzung nicht verbieten (nicht immer eine positive „Erlaubnis“).
- Nationale LPH (ab 3. April 2025): neue touristische Nutzung benötigt in der Regel ausdrückliche 3/5-Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Verlängerungen älterer Eintragungen folgen Übergangsregeln — gehen Sie nicht davon aus, dass jede Verlängerung eine neue 3/5-Abstimmung braucht.
Ausnahme / Kalender für bestehende Eintragungen
- Eintragungen nach dem 08/08/2024 gelten 5 Jahre und müssen im Monat vor Ablauf verlängert werden.
- Eintragungen vor dem 08/08/2024 müssen vor dem 08/08/2029 verlängert werden (genaue Einreichungsfrist mit Ihrem Berater bestätigen).
Eigentümerwechsel
Die Eintragung ist nicht übertragbar. Der neue Eigentümer muss eine neue declaración responsable einreichen.
2. Durchsetzung
Kommunale und regionale Behörden können nicht eingetragene Ferienvermietungen kontrollieren. Behandeln Sie Behauptungen über „KI-Überwachung“ als Durchsetzungskontext, nicht als separate Rechtspflicht für Gastgeber.
3. Wann eine Eintragung verloren gehen kann
Eine Eintragung kann in verschiedenen Situationen entzogen oder nicht verlängert werden, zum Beispiel wenn sie nicht rechtzeitig verlängert wird, wenn erforderliche Erklärungen oder Aktivitätszeiträume nicht aktuell gehalten werden, oder wenn sie nach einem Verkauf im Namen eines früheren Eigentümers bleibt. Gründe und Mitteilungen hängen vom Fall ab — holen Sie Rat ein, statt jede Verzögerung als automatische Beendigung zu behandeln.
4. Hinweis
Diese Seite ist Information, keine Rechtsberatung. Aktualisiert September 2026. Für einen persönlichen Fall wenden Sie sich an einen spezialisierten Anwalt oder eine Gestoria.