Verpflichtungen von Plattformen zur Übermittlung von Informationen an die spanischen Steuerbehörden
Was ist Formular 238 und warum ist es für Ferienhausbesitzer wichtig?
Wenn Sie ein Ferienhaus in Spanien über Online-Plattformen wie Airbnb, VRBO, Booking.com oder ähnliche Dienste vermieten, könnte das Formular 238 für Sie relevant sein. Dieses Formular ist eine Erklärung, die es der spanischen Steuerbehörde (AEAT) ermöglicht, Einkünfte aus Immobilienvermietungen zu überwachen. Im Folgenden erklären wir Ihnen einfach, worum es geht und was Sie wissen müssen.
Ist Formular 238 verpflichtend?
Das Formular 238 ist ein verpflichtender Bericht für Unternehmen und Plattformen, die als Vermittler bei der Vermietung von Immobilien in Spanien fungieren. Dieser Bericht ermöglicht es dem Finanzamt, die Einnahmen aus Ferienvermietungen zu kontrollieren. Mit den jüngsten gesetzlichen Änderungen wird das Formular 179 nicht mehr jährlich eingereicht; stattdessen wird nun das Formular 238 verwendet. Dies verbessert die Geschwindigkeit und Genauigkeit der Steuerkontrolle.
Welche Informationen werden übermittelt?
Das Formular 238 enthält folgende Angaben:
- Details zur Immobilie:
- Vollständige Adresse der Immobilie.
- Katasterreferenz.
- Informationen zum Eigentümer:
- Name und NIF oder NIE des Eigentümers.
- Details zur Vermietung:
- Mietzeitraum.
- Gesamter erhaltener Betrag.
- Zusätzliche Dienstleistungen: Reinigung, Bettwäschevermietung usw.
Müssen Sie selbst etwas tun?
Als Vermieter müssen Sie das Formular 238 nicht selbst einreichen, da dies in der Verantwortung der zwischengeschalteten Technologieplattform liegt. Stellen Sie jedoch sicher, dass:
- Ihre Daten auf der Plattform korrekt und aktuell sind.
- Sie Ihre Mieteinnahmen bei der AEAT mit den entsprechenden Steuerformularen angeben.
- Sie der Plattform alle notwendigen Informationen bereitstellen, damit diese die Daten in Ihrem Namen korrekt melden kann.
Warum ist es wichtig?
Das Formular 238 ermöglicht es den Steuerbehörden, sicherzustellen, dass Einnahmen aus Ferienvermietungen ordnungsgemäß deklariert werden. Darüber hinaus kann die AEAT Steuern rückwirkend einfordern, wenn Unregelmäßigkeiten festgestellt werden, mit einer allgemeinen Verjährungsfrist von vier Jahren. Es ist wichtig, genaue Aufzeichnungen zu führen, da die Steuerbehörden Nachweise für Ihre Erklärungen verlangen können.
Was passiert, wenn Sie Ihre Verpflichtungen nicht erfüllen?
Nichtbeachtung kann zu Folgendem führen:
- Strafen wegen Steuerhinterziehung, die bis zu 150% des geschuldeten Betrags plus Zinsen betragen können.
- Steuerprüfungen, die zu weiteren Sanktionen führen könnten.
- Aussetzung der Touristenlizenz.
- Unmöglichkeit, die Immobilie auf verschiedenen Plattformen anzubieten.
Wie erfüllen Sie die Vorschriften?
Um Probleme zu vermeiden, empfehlen wir:
- Einnahmen erfassen: Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen über Buchungen, Einnahmen und Ausgaben.
- Einnahmen deklarieren: Verwenden Sie das entsprechende Steuerformular, wie z. B. Formular 210 für Nichtansässige.
- Erforderliche Informationen: Stellen Sie die vom Plattformbetreiber benötigten Informationen bereit, damit dieser in Ihrem Namen berichten kann.
- Rat einholen: Konsultieren Sie einen Steuerberater, der auf spanische Vorschriften spezialisiert ist.
Zusammenfassung
Das Formular 238 ist für Vermietungsplattformen verpflichtend, aber als Eigentümer bleiben Sie dafür verantwortlich, Ihre Einnahmen korrekt zu deklarieren. Stellen Sie sicher, dass Sie die Steuervorschriften einhalten und genaue Aufzeichnungen führen, um Probleme mit der AEAT zu vermeiden.