Spezifische Vorschriften für Unterkünfte in einer Eigentümergemeinschaft
Wenn Ihre Wohnung in einem Gebäude mit einer comunidad de propietarios in der Valencianischen Gemeinschaft liegt und Sie sie touristisch als VUT vermieten möchten, müssen Sie das Decreto-ley 9/2024 vom 2. August des Consell sowie nationale Horizontal-Eigentumsregeln einhalten. Aktualisiert September 2026.
1. Antrag auf Eintragung der touristischen Vermietung
Reichen Sie eine declaración responsable bei der Generalitat Valenciana ein, mit einem kommunalen Zertifikat, dass die Immobilie mit touristischer Nutzung vereinbar ist. Die Immobilie muss Hygiene-, Komfort- und Sicherheitsstandards erfüllen (Anhang III).
2. Zustimmung der Eigentümergemeinschaft
- Valencianische DR: ein Zertifikat, dass Satzung/Titel die nicht-gewöhnliche touristische Nutzung nicht verbieten (Art. 23.l). Für bereits vor DL 9/2024 eingetragene Wohnungen sind die Verlängerungsregeln zu diesem Zertifikat flexibler — kein Blankoscheck für immer.
- Nationale LPH (ab 3. April 2025): neue touristische Nutzung benötigt in der Regel ausdrückliche 3/5-Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (Eigentümer und Quoten). Das ist strenger als „solange es nicht verboten ist“.
3. Gültigkeit und Verlängerung
Die Eintragung ist fünf Jahre gültig und muss im Monat vor Ablauf verlängert werden, mit einem aktualisierten kommunalen Kompatibilitätsbericht und den dann erforderlichen Unterlagen (einschließlich nachweisbarer Eigentümergemeinschafts-Nachweise, soweit anwendbar).
4. Schlüsselkästen
Anhang III verbietet die Schlüsselübergabe über Kästen auf der öffentlichen Straße. Ein Empfangsservice ist erforderlich. Zusätzliche Verbote in Gemeinschaftsbereichen oder die Pflicht, jeden Gast persönlich zu begrüßen, können in kommunalen oder Gemeinschaftsregeln bestehen — im regionalen Anhang-III-Text sind sie so nicht klar formuliert.
5. Maximale Mietdauer (VUT)
Touristische Vermietungen (VUT) sind auf Aufenthalte von bis zu 10 aufeinanderfolgenden Tagen an denselben Mieter begrenzt. Längere Aufenthalte sind keine VUTs; es gelten andere (typischerweise LAU-saisonale) Regeln.
6. Eigentumsübertragung
Bei Verkauf der Immobilie muss der neue Eigentümer eine neue declaración responsable einreichen. Die bestehende Eintragung ist nicht übertragbar.
7. Mindestanforderungen an die Unterkunft
- Ein Evakuierungsplan an der Eingangstür.
- Steckdosen in allen Räumen; Warmwasser; voll ausgestattete Küche.
- Heizung mindestens im Wohn-/Esszimmer.
- Internet (sofern in der Gegend keine Abdeckung fehlt).
- Ein Erste-Hilfe-Set und Informationen zum nächsten medizinischen Zentrum.
8. Kommunale Vorschriften
Gemeinden können zusätzliche Planungsgrenzen festlegen. Prüfen Sie Ihr Rathaus (z. B. Ajuntament de Xàbia/Jávea).
Offizieller Text: Decreto-ley 9/2024 vom 2. August des Consell. Diese Seite ist Information, keine Rechtsberatung.