Résumé et checklist : louer une maison de vacances dans la Communauté valencienne (Espagne)
Si vous souhaitez louer votre bien dans la Communauté valencienne comme logement touristique de vacances (VUT), vous devez respecter une réglementation spécifique. Cette checklist est une information générale, pas un conseil juridique. Mis à jour septembre 2026.
1. Déterminez le type de location
- Location touristique (VUT) : Maximum de 10 jours consécutifs au même locataire (la loi dit días) ; nécessite une inscription touristique régionale.
- Location saisonnière : Typiquement à partir de 11 jours ; fondée sur la finalité (pas la résidence principale du locataire). « Moins d’un an » est un guide pratique, pas un plafond légal strict. Pas de licence VUT.
- Location de longue durée : Le locataire utilise le logement comme domicile. « Minimum un an » n’est qu’une abréviation. Pas de licence VUT.
2. Communauté de propriétaires
- Inscription valencienne : certificat que les statuts/titre n’interdisent pas l’usage touristique / non habituel (absence d’interdiction, pas toujours une « permission » positive).
- LPH nationale (à partir du 3 avril 2025) : le nouvel usage touristique nécessite en général l’approbation expresse de la communauté à 3/5 (propriétaires et quotes-parts). Les inscriptions plus anciennes ont des règles transitoires de renouvellement.
3. Demande d’inscription touristique
- Declaración responsable auprès de la Generalitat Valenciana.
- Certificat municipal de compatibilité urbaine / touristique.
4. Enregistrement et documentation
- Affichez le numéro de tourisme régional dans la publicité.
- L’inscription dure cinq ans et doit être renouvelée le mois précédant l’expiration, avec un rapport municipal à jour.
- N’obtenez pas un second numéro unique national (NRA/NRUA). Cette obligation a été annulée par la STS 620/2026. Il n’existe actuellement aucune redevance annuelle d’annonce « Ventanilla Única » de 27 € pour les hôtes.
5. Services et équipements
- Le plan d’évacuation doit être clairement visible à l’entrée.
- Le chauffage et la climatisation sont obligatoires ; le chauffage au moins dans le salon/salle à manger.
- Une machine à laver et un four ou micro-ondes doivent être fournis.
- Une connexion Internet est obligatoire (sauf absence de couverture).
- Une trousse de premiers secours et des informations sur le centre médical le plus proche.
- Du linge de lit et des serviettes propres doivent être fournis.
- La location du bien entier est obligatoire ; la location touristique chambre par chambre est interdite.
6. Obligations opérationnelles
- Les boîtes à clés sur la voie publique sont interdites. Un service de réception est requis. Le texte régional n’interdit pas à lui seul toute boîte dans une partie commune privée ni n’exige une salutation personnelle à chaque arrivée.
- Une assurance responsabilité civile est requise.
- Enregistrez tous les clients (y compris les enfants) via SES.Hospedajes. Déclarez la réservation/le contrat (et les annulations) ainsi que le check-in dans les 24 heures. Conservez le registre 3 ans.
- Déclarez la période d’activité touristique à la Generalitat et maintenez-la à jour lorsque le plan de saison change. Vous n’avez pas à déposer un changement pour chaque réservation. Ne pas maintenir exactes les périodes déclarées peut mettre l’inscription en danger — ce n’est pas une révocation automatique pour chaque oubli.
7. Publicité et promotion
- Affichez l’emplacement exact et le numéro d’enregistrement régional.
8. Impôts et TVA
- Non-résidents hors UE/EEE : typiquement IRNR 24 % sur le revenu brut (en général sans déduction de dépenses). Résidents UE/EEE : typiquement 19 % sur le net (certaines dépenses peuvent être déduites).
- TVA : en général exonérée sans services de type hôtelier ; 10 % si des services de type hôtelier sont offerts pendant le séjour. Le ménage d’entrée/sortie seul ne suffit généralement pas à déclencher le 10 %.
- Taxe touristique : non prélevée actuellement dans la Communauté valencienne (2026).
- Modelo 210 : formulaire habituel pour la plupart des non-résidents sans établissement permanent (les délais dépendent de votre cas ; confirmez avec un conseiller).
- Formulaire 238 : déposé annuellement par les plateformes, pas par le bailleur et pas mensuellement.
9. Sanctions
- Amendes touristiques valenciennes : les cas graves et très graves peuvent atteindre environ 10 000 € à 600 000 €. Toute infraction ne commence pas à 10 000 €.