Réglementation de la location dans la Communauté valencienne
Avant d’offrir, de publier ou de louer un bien dans la Communauté valencienne, définissez le type de location et les règles applicables. Les règles ci-dessous suivent le Decreto-ley 9/2024 et les mises à jour nationales ultérieures, y compris la STS 620/2026. Il s’agit d’informations générales, pas de conseils juridiques. Mis à jour septembre 2026.
1. Types de location dans la Communauté valencienne
A. Location touristique (vivienda de uso turístico, VUT)
- Durée : Maximum 10 jours consécutifs au même locataire (la loi dit días, comptés de façon continue). Le séjour doit avoir une finalité touristique.
- Licence : Une inscription / licence touristique de la Generalitat Valenciana est requise. Le numéro d’enregistrement régional doit figurer dans la publicité.
- Important :
- Si le séjour dure 11 jours consécutifs ou plus, ce n’est plus une VUT selon les règles touristiques valenciennes. D’autres règles (p. ex. location saisonnière LAU) peuvent encore s’appliquer.
- La location touristique chambre par chambre est interdite (infraction très grave).
- Si le logement est commercialisé via des canaux touristiques (OTAs, sites web, gestionnaires touristiques, etc.), la finalité touristique est en général présumée.
B. Location saisonnire (location temporaire)
- Durée : Typiquement à partir de 11 jours jusqu’à un séjour temporaire qui n’est pas la résidence principale du locataire. « Moins d’un an » est un guide pratique, pas un plafond légal strict.
- Licence : Aucune licence touristique (VUT) n’est requise, bien que d’autres règles (contrat, impôts, communauté) puissent s’appliquer.
- Important :
- Ce qui compte, c’est la finalité du séjour et la façon dont le bien est commercialisé, pas seulement le nombre de jours.
- Un séjour de 10 jours ou moins peut encore être saisonnier (non touristique) uniquement si la finalité n’est clairement pas touristique et que le logement n’est pas commercialisé comme hébergement touristique. C’est un seuil élevé en pratique.
- Exemple : Une personne de Madrid loue un bien pendant 7 jours pour passer un examen professionnel, et le bien n’est pas annoncé comme hébergement touristique. Ce contrat peut être saisonnier et non une VUT. Si le même séjour est vendu via Booking/Airbnb comme maison de vacances, les règles touristiques s’appliquent généralement.
C. Location de longue durée (location résidentielle)
- Durée : Le locataire utilise le logement comme domicile. Pour les bailleurs personnes physiques, les baux résidentiels LAU durent typiquement plusieurs années ; « minimum 1 an » n’est qu’une abréviation pratique.
- Licence : Aucune licence touristique n’est nécessaire.
D. Logement comme résidence principale
- Lorsque le locataire utilise le bien comme sa résidence principale et y vit de façon permanente.
2. Communauté de propriétaires (comunidad de propietarios)
Deux niveaux s’appliquent. Ne les confondez pas :
- Inscription touristique valencienne (Decreto-ley 9/2024) : vous avez en général besoin d’un certificat attestant que le titre, les statuts ou les accords opposables de la communauté ne interdisent pas l’usage non habituel / touristique — c’est-à-dire l’absence d’interdiction, pas toujours une « permission » positive.
- Loi nationale sur la propriété horizontale (à partir du 3 avril 2025) : pour un usage touristique nouveau dans un immeuble avec communauté de propriétaires, l’approbation expresse à la majorité des 3/5 des propriétaires et des quotes-parts est requise (Ley Orgánica 1/2025). Les renouvellements d’inscriptions plus anciennes suivent des règles transitoires ; demandez conseil pour votre cas.
3. Demande dinscription de logement touristique
Déposez une declaración responsable sur la plateforme de la Generalitat Valenciana. Les documents essentiels comprennent :
- Certificat de compatibilité urbaine / touristique : délivré par votre mairie.
- Declaración responsable : une déclaration signée attestant que l’hébergement répond aux exigences légales et techniques (sécurité, accessibilité, équipements minimaux, assurance, certificat énergétique, obligations d’enregistrement des clients, périodes d’activité, etc.).
- Données cadastrales du bien et adresse exacte.
Note : Les inscriptions sont valables 5 ans et doivent être renouvelées le mois précédant leur expiration, avec un rapport municipal à jour. Un changement de propriétaire exige un nouveau dépôt ; l’inscription n’est pas transférable.
4. Exigences légales de l’hébergement
- Accessibilité : Les biens à partir du rez-de-chaussée + 4 (en pratique, cinquième étage et au-delà) doivent disposer d’un ascenseur.
- Équipements minimaux :
- Connexion Internet (sauf absence de couverture dans la zone).
- Climatisation et chauffage (chauffage au moins dans le salon/salle à manger).
- Machine à laver, réfrigérateur, fer à repasser, four ou micro-ondes, hotte aspirante et télévision.
- Sécurité :
- Plan d’évacuation d’urgence, visible à l’entrée.
- Numéro d’urgence 24 h/24 pour les clients.
- La remise des clés via une boîte à clés sur la voie publique (vía pública) est interdite. Un service de réception est requis. Le texte régional n’interdit pas à lui seul toute boîte dans une partie commune privée ni n’exige une « salutation personnelle » à chaque arrivée ; les règles municipales ou de la communauté peuvent aller plus loin.
- Autres :
- Entièrement meublé, avec ustensiles de cuisine et linge de lit.
- Trousse de premiers secours et informations sur le centre médical le plus proche.
- Indiquer clairement la tension lectrique dans tout le bien.
- Prises dans toutes les pices ; eau chaude.
5. Assurance responsabilité civile
Outre l’assurance du bâtiment et du contenu, l’assurance responsabilité civile est obligatoire.
6. Obligations supplémentaires
- Numéro d’enregistrement régional : pour les VUT, le numéro du Registre du tourisme de la Communauté valencienne reste obligatoire dans la publicité.
- Numéro unique national de location (NRA/NRUA) : ce numéro national supplémentaire, introduit à partir du 2 janvier 2025 via le guichet unique espagnol, a été annulé par le Tribunal suprême espagnol (STS 620/2026 du 19 mai 2026). Les hôtes ne doivent pas traiter un second numéro national d’annonce, ni une redevance annuelle de 27 € « Ventanilla Única », comme une obligation actuelle. L’échange de données des plateformes (VUDA / règles UE) peut encore s’appliquer — voir la page Ventanilla Única.
- Impôts : déclarez correctement les revenus locatifs (p. ex. Modelo 210 pour la plupart des non-résidents sans établissement permanent).
- Règlementation municipale : vérifiez les règles locales spécifiques de votre commune (p. ex. urbanisme ou compatibilité à Jávea/Xàbia).
7. Sanctions en cas de non-conformité
Les infractions touristiques dans la Communauté valencienne sont classées en légères, graves et très graves. Les amendes graves et très graves peuvent atteindre d’environ 10 000 € jusqu’à 600 000 €, selon le cas. Toute infraction ne commence pas à 10 000 €. L’inscription peut aussi être suspendue ou retirée.
Pour des informations à jour : contactez la Generalitat Valenciana ou un conseiller juridique spécialisé. Texte officiel : Decreto-ley 9/2024 (BOE/DOGV).
Résumé
Pour offrir un hébergement touristique de vacances (VUT), vous devez :
- Définir le type de location (touristique, saisonnière ou longue durée).
- Vérifier les règles de la comunidad / LPH (absence d’interdiction et, pour les nouvelles VUT, éventuelle approbation expresse 3/5).
- Demander une inscription touristique auprès de la Generalitat Valenciana et afficher le numéro régional de tourisme dans les annonces.
- Ne pas compter sur un second « numéro unique d’enregistrement » national après la STS 620/2026.
- Veiller à ce que l’hébergement réponde aux exigences légales (accessibilité, équipements et sécurité).
- Souscrire une assurance responsabilité civile.
- Enregistrer les clients via SES.Hospedajes et déclarer correctement les revenus locatifs.