Règles spécifiques pour les hébergements dans une communauté de propriétaires
Si votre logement se trouve dans un immeuble avec une comunidad de propietarios dans la Communauté valencienne et que vous souhaitez le louer à des touristes comme VUT, vous devez respecter le Decreto-ley 9/2024 du 2 août du Consell, ainsi que les règles nationales de propriété horizontale. Mis à jour septembre 2026.
1. Demande d’inscription de location touristique
Déposez une declaración responsable auprès de la Generalitat Valenciana, avec un certificat municipal attestant que le bien est compatible avec l’usage touristique. Le bien doit respecter les normes d’hygiène, de confort et de sécurité (annexe III).
2. Consentement de la communauté de propriétaires
- DR valencienne : un certificat attestant que les statuts/titre n’interdisent pas l’usage touristique non habituel (art. 23.l). Pour les logements déjà inscrits avant le DL 9/2024, les règles de renouvellement sont plus souples concernant ce certificat — ce n’est pas un chèque en blanc pour toujours.
- LPH nationale (à partir du 3 avril 2025) : le nouvel usage touristique nécessite en général l’approbation expresse de la communauté à 3/5 (propriétaires et quotes-parts). C’est plus strict que « tant que ce n’est pas interdit ».
3. Validité et renouvellement
L’inscription est valable cinq ans et doit être renouvelée le mois précédant l’expiration, avec un rapport municipal de compatibilité à jour et les documents alors exigés (y compris les preuves relatives à la communauté le cas échéant).
4. Boîtes à clés
L’annexe III interdit la remise des clés via des boîtes situées sur la voie publique. Un service de réception est requis. Des interdictions supplémentaires dans les parties communes, ou l’obligation de saluer personnellement chaque client, peuvent exister dans les règles municipales ou de la communauté — elles ne sont pas clairement rédigées ainsi dans le texte de l’annexe III régionale.
5. Durée maximale de location (VUT)
Les locations touristiques (VUT) sont limitées à des séjours d’au plus 10 jours consécutifs au même locataire. Les séjours plus longs ne sont pas des VUT ; d’autres règles (typiquement location saisonnière LAU) s’appliquent.
6. Transmission du bien
Lorsque le bien est vendu, le nouveau propriétaire doit déposer une nouvelle declaración responsable. L’inscription existante n’est pas transférable.
7. Exigences minimales de l’hébergement
- Un plan d’évacuation à la porte d’entrée.
- Prises dans toutes les pièces ; eau chaude ; cuisine entièrement équipée.
- Chauffage au moins dans le salon/salle à manger.
- Internet (sauf absence de couverture dans la zone).
- Une trousse de premiers secours et des informations sur le centre médical le plus proche.
8. Règlementation municipale
Les communes peuvent imposer des limites d’urbanisme supplémentaires. Vérifiez votre mairie (p. ex. Ajuntament de Xàbia/Jávea).
Texte officiel : Decreto-ley 9/2024 du 2 août du Consell. Cette page est une information, pas un conseil juridique.