Règles de TVA pour les locations touristiques et de courte durée en Espagne
1. Cadre juridique
La location de biens immobiliers en Espagne est régie par la loi 37/1992 (LIVA) et ses règlements d’application. Les locations résidentielles sont en général exonérées de TVA. Les locations avec services de type hôtelier sont soumises à la TVA, normalement au taux de 10 %. Mis à jour septembre 2026.
2.1. Location avec services de type hôtelier — TVA 10 %
Si le séjour comprend des services d’industrie hôtelière tels que le ménage régulier pendant le séjour, le changement de linge de lit et de serviettes pendant le séjour, la réception ou une prise en charge similaire de type hôtelier, le taux réduit de TVA de 10 % s’applique.
2.2. Location sans services hôteliers
Les locations de courte ou longue durée sans ces services de type hôtelier sont en général exonérées de TVA. Le ménage d’entrée/sortie et la fourniture de linge au début/à la fin du séjour ne suffisent généralement pas, dans la pratique de l’AEAT, à transformer à eux seuls le séjour en service de type hôtelier.
3. Exemples pratiques
- Ménage final uniquement / linge à la remise : souvent encore exonéré de TVA (confirmez avec votre conseiller). Ne traitez pas l’usage touristique seul comme 10 %.
- Ménage hebdomadaire et changement de draps pendant le séjour : typiquement TVA 10 %.
- Services supplémentaires séparés (petit-déjeuner, excursions) : peuvent être taxés à 21 % comme services accessoires. Ne traitez pas 21 % comme le taux standard de TVA du séjour touristique lui-même.
4. Informations complémentaires
- Agence fiscale espagnole (sede) : sede.agenciatributaria.gob.es
- Loi 37/1992 et règlements d’application ; consultations contraignantes de la Direction générale des impôts.
Résumé
- Services de type hôtelier pendant le séjour : TVA 10 %.
- Sans ces services : en général exonéré.
- Extras séparés : peuvent être à 21 %.
- Structures sociétaires / sous-location : le traitement de la TVA est spécifique aux faits ; demandez conseil. Ne présumez pas que 21 % s’applique toujours.
Consultez toujours un conseiller fiscal.