Réglementation de la TVA pour les locations touristiques et à court terme en Espagne
1. Le cadre juridique de la TVA sur les loyers en Espagne
La location de biens immobiliers en Espagne est réglementée par la loi 37/1992 et son application dans le décret royal 1624/1992. Cette législation établit une distinction entre les locations résidentielles, qui sont généralement exonérées de TVA, et les locations assorties de services de type hôtelier, qui sont soumises à la TVA, normalement au taux de 10 %.
Taux de TVA applicables
2.1. Location avec services de type hôtelier - 10 % de TVA.
Si la location (séjour d'une nuit) comprend des services tels que le nettoyage régulier, le changement des draps et des serviettes, ou des soins de type hôtelier, un taux de TVA réduit de 10 % s'applique. Cela inclut les locations touristiques de courte durée.
2.2. Location sans services hôteliers
Les locations à court ou à long terme sans services supplémentaires sont généralement exonérées de TVA, à condition qu'elles n'incluent pas de services de type hôtelier.
3. Exemples pratiques
- Nettoyage final uniquement : Exempt de TVA pour les longs séjours ; 10% peuvent être appliqués dans les cas touristiques.
- Nettoyage hebdomadaire et changement des draps : 10 % DE TVA.
- Services étendus (petit-déjeuner, excursions) : 21% de TVA peuvent s'appliquer.
4. Pour plus d'informations
- Visitez le site de l'Agence des impôts : Site web de l'Agence des impôts .
- Voir les textes juridiques tels que la loi 37/1992 et le décret royal 1624/1992.
- Examiner les décisions contraignantes de la direction générale des impôts.
Résumé
- Services hôteliers : 10 % DE TVA.
- Sans services supplémentaires : Généralement exempté.
- Services supplémentaires : Si des services supplémentaires inclus sont fournis et ne sont pas directement liés à la nuitée, un taux de TVA de 21 % sera appliqué.
- A des fins commerciales sans services : Lorsque le logement est proposé par une société qui le sous-loue à des tiers à des fins commerciales, une TVA de 21 % est appliquée.
Consultez toujours un conseiller fiscal pour vous assurer de votre conformité et éviter tout problème futur.