Resumen & Lista de Verificación para el Alquiler de Vivienda Vacacional

1. Determine el Tipo de Alquiler

• Alquiler turístico: Máximo de 10 noches por cliente, requiere una licencia turística.
• Alquiler de temporada: De más de 10 noches hasta menos de un año, no requiere licencia turística.
• Alquiler a largo plazo: Mínimo de un año, no necesita licencia turística.

2. Aprobación de la Comunidad de Propietarios

Se requiere aprobación por escrito mediante certificado o acta de reunión.

3. Solicitud de Licencia Turística

• Solicitud presentada ante la Generalitat Valenciana.
• Se requiere certificado de compatibilidad municipal.

4. Registro y Documentación

• Registro ante las autoridades locales.
• La licencia debe renovarse cada cinco años.

5. Servicios e Instalaciones

• El plan de evacuación debe estar claramente visible en la entrada.
• La calefacción y el aire acondicionado son obligatorios, al menos en la sala de estar.
• Se debe proporcionar una lavadora y un horno o microondas.
• Es obligatoria una conexión a Internet.
• Debe haber un botiquín de primeros auxilios disponible.
• Se deben proporcionar e incluir ropa de cama limpia y toallas.
• Es obligatorio el alquiler de la propiedad completa; no se permite el alquiler de habitaciones individuales.

6. Obligaciones Operativas

• Las cajas de llaves están prohibidas; la entrega física de llaves es obligatoria.
• Es obligatorio contar con un seguro de responsabilidad civil.
• Se debe mantener un registro de huéspedes y registrar a los huéspedes a través de "SES Hospedajes".
• Las reservas deben registrarse inmediatamente en el momento de la reserva a través de "SES Hospedajes".
• Obtención de número de alquiler adicional por parte de la Ventanilla Única Digital (renovable anualmente y con un coste de 27 euros).
• Declaración de disponibilidad: Al comienzo del año, se debe informar a la Generalitat Valenciana sobre las semanas en las que la propiedad estará disponible para alquiler. Cualquier cambio a lo largo del año debe notificarse de inmediato.
  "El incumplimiento de esta obligación resultará en la revocación de la licencia de alquiler."

7. Publicidad y Promoción

• Se debe proporcionar la ubicación exacta y el número de registro.

8. Impuestos e IVA

• Los residentes fiscales de fuera de la UE pagan un 24% de impuesto sobre la renta sin deducción de gastos, mientras que los residentes fiscales de la UE pagan un 19% y pueden deducir costos.
• IVA: 10% si se ofrecen servicios adicionales propios de la industria hotelera.
• Tasa turística: Actualmente no aplicable en la Comunidad Valenciana, pero sujeta a cambios.
• Modelo 210: Declaración de impuestos trimestral obligatoria para no residentes.

9. Sanciones por Incumplimiento

• Las plataformas de alquiler internacionales están obligadas a informar mensualmente a la Agencia Tributaria Española a través del Modelo 238. Esto significa que las autoridades españolas tienen acceso a información detallada sobre las transacciones de alquiler, lo que facilita la detección y sanción del incumplimiento.
• Las multas varían entre 10.000 € y 600.000 € dependiendo de la gravedad de la infracción.