Modelo 238: declaración informativa de las plataformas de alquiler
¿Qué es el Modelo 238 y por qué importa?
Si alquila una vivienda vacacional en España a través de plataformas como Airbnb, VRBO o Booking.com, el Modelo 238 puede ser relevante. Es una declaración informativa para que la Agencia Tributaria (AEAT) vea los ingresos reportados por las plataformas digitales (DAC7). Actualizado septiembre 2026.
¿Es obligatorio el Modelo 238?
El Modelo 238 es una declaración obligatoria para los operadores de plataformas (intermediarios), no para el arrendador individual. Sustituyó al anterior modelo informativo de plataformas (179). Las plataformas presentan el Modelo 238 anualmente (por ejemplo, los datos del año natural 2025 se presentaron a principios de 2026), no mensualmente.
Página de ayuda: AEAT Modelo 238 en sede.agenciatributaria.gob.es.
¿Qué información se comparte?
- Vivienda: dirección completa; referencia catastral cuando esté disponible.
- Propietario: nombre y NIF o NIE.
- Alquiler: periodo y precio total percibido.
- Servicios adicionales: limpieza, ropa de cama, etc., cuando la plataforma los declare.
¿Debe hacer algo usted mismo?
Como arrendador no presenta el Modelo 238. Sí debe mantener correctos sus datos en la plataforma y declarar sus ingresos por alquiler a la AEAT (p. ej. Modelo 210 para la mayoría de no residentes sin establecimiento permanente).
¿Por qué es importante?
El Modelo 238 permite a Hacienda cruzar los ingresos de las plataformas con su declaración. La AEAT puede generalmente retroceder unos cuatro años. Conserve reservas, facturas y extractos bancarios.
¿Qué ocurre si no cumple sus obligaciones (como propietario)?
- Liquidaciones, recargos e intereses; las sanciones dependen del caso (no trate el “150 %” como tarifa estándar).
- Inspecciones tributarias.
- En casos graves, posibles efectos sobre la inscripción turística — no es automático por cualquier incidencia fiscal.
Resumen
El Modelo 238 es obligatorio para las plataformas de alquiler y se presenta anualmente. Como arrendador, usted sigue siendo responsable de declarar correctamente sus ingresos a la AEAT.