Obligaciones de las plataformas de transmitir información a las autoridades fiscales españolas
¿Qué es el formulario 238 y por qué es importante para los propietarios de viviendas vacacionales?
Si alquilas una vivienda vacacional en España a través de plataformas online como Airbnb, VRBO, Booking.com o similares, el modelo 238 puede ser relevante para ti. Este formulario es una declaración para que la Administración Tributaria Española (AEAT) controle los ingresos procedentes del alquiler de inmuebles. A continuación, te explicamos de forma sencilla en qué consiste y qué debes saber.
¿Formulario 238 obligatorio?
El modelo 238 es un informe obligatorio para las empresas y plataformas que actúan como intermediarios en el alquiler de inmuebles en España. Este informe permite a Hacienda controlar los ingresos generados por el alquiler vacacional. Con los recientes cambios normativos, ya no se presenta el modelo 179 anualmente, sino que ahora se presenta el modelo 238. Esto mejora la rapidez y precisión del control tributario.
¿Qué información se comparte?
El formulario 238 incluye los siguientes datos:
- Detalles de la propiedad:
- Dirección completa del inmueble.
- Referencia catastral.
- Información del propietario:
- Nombre y NIF o NIE del titular.
- Detalles del alquiler:
- Periodo de alquiler.
- Precio total recibido.
- Servicios adicionales: limpieza, alquiler de ropa, etc.
¿Debería hacer algo usted mismo?
Como arrendador, no es necesario que presente usted mismo el formulario 238, ya que es responsabilidad de la plataforma tecnológica intermediaria. No obstante, asegúrese de que:
- Sus datos son correctos y están actualizados en la plataforma.
- Declare sus ingresos por alquiler a la AEAT utilizando los modelos fiscales correspondientes.
- Provea de toda la información necesaria a la plataforma, para ésta pueda reportar los datos en su nombre de manera correcta.
¿Por qué es importante?
El modelo 238 permite a las autoridades fiscales asegurarse de que los ingresos por alquiler vacacional se declaran correctamente. Además, la AEAT puede reclamar impuestos con carácter retroactivo si detecta irregularidades, con un plazo general de prescripción de cuatro años. Es esencial llevar un registro preciso, ya que las autoridades fiscales pueden solicitar pruebas de sus declaraciones.
¿Qué ocurre si no cumple sus obligaciones?
El incumplimiento puede dar lugar a:
- Multas por evasión fiscal, que pueden llegar al 150% de la cantidad adeudada, más intereses.
- Inspecciones fiscales, que podrían dar lugar a nuevas sanciones.
- Suspensión de la licencia turística.
- Imposibilidad de anunciar el inmueble en las diferentes plataformas.
¿Cómo cumplir la normativa?
Para evitar problemas, te recomendamos:
- Registre sus ingresos: Lleva un registro detallado de las reservas, los ingresos y los gastos.
- Declare sus ingresos: Utilice el formulario de impuestos apropiado, como el formulario 210 para no residentes.
- Información requerida: Proporcionar la información requerida por el operador de la plataforma para éste pueda reportar la información en su nombre.
- Busque asesoramiento: Consulte a un asesor fiscal especializado en la normativa española.
Resumen
El modelo 238 es obligatorio para las plataformas de alquiler, pero como propietario, sigues siendo responsable de declarar correctamente tus ingresos. Asegúrate de cumplir la normativa fiscal y llevar registros precisos para evitar problemas con la AEAT.