Normativa específica para alojamientos en comunidades de propietarios
Como propietario de una vivienda en una residencia con Comunidad de Propietarios en la Comunidad Valenciana que desea alquilar a turistas, debe cumplir con los requisitos legales, establecidos en el Decreto Ley 9/2024, de 2 de agosto, del Consell:
1. Solicitud de licencia de alquiler turístico
Debe solicitar una licencia a la Generalitat Valenciana. Para ello es necesario un certificado municipal que confirme que su vivienda es apta para el alquiler turístico (certificado de compatibilidad urbanística). Su vivienda debe cumplir unos requisitos específicos de higiene, comodidad y seguridad.
2. Consentimiento de la comunidad de propietarios
Para las solicitudes posteriores al 2 de agosto de 2024, se requiere una declaración de la comunidad de propietarios en la que se autorice el alquiler turístico (siempre y cuando dicha Comunidad de Propietarios no haya prohibido expresamente este tipo de alquileres). Para las situaciones existentes, esto no es necesario.
3. Validez y renovación de la licencia
La licencia de alquiler tiene una validez de cinco años y debe renovarse posteriormente. En el momento de la renovación, debe volver a solicitar el certificado municipal de compatibilidad turística y presentar una declaración de que la comunidad de propietarios permite el alquiler turístico.
4. Prohibición de cajas de llaves
Está prohibido colocar cajas de llaves en la vía pública o en las zonas comunes de los edificios.
5. Duración máxima del alquiler
Los alquileres turísticos están limitados a estancias de un máximo de 10 noches. Para estancias más largas, se aplicará una normativa diferente a la de los alquileres turísticos de la Comunidad Valenciana, conforme al Decreto 10/2021 y la Ley 15/2018 de la GVA.
6. Transmisión de la propiedad
Cuando se vende la vivienda, el nuevo propietario debe solicitar una nueva licencia de alquiler. La licencia existente no es transferible.
7. Requisitos mínimos de alojamiento
- Un plan de evacuación en la puerta principal.
- Enchufes en todas las habitaciones.
- Suministro de agua caliente.
- Una cocina totalmente equipada.
- Calefacción al menos en el salón/comedor.
- Conexión a Internet (a menos que no haya cobertura en la zona).
- Un botiquín de primeros auxilios.
- Información detallada sobre el centro médico más cercano.
8. Cumplimiento de la normativa municipal
Los municipios tienen potestad para imponer normas y restricciones adicionales a los alquileres turísticos. Por eso es importante conocer la normativa local de tu municipio.
Para una visión completa de los requisitos legales y procedimientos, le recomiendo que consulte el Decreto Ley 9/2024, de 2 de agosto, del Consell y busque asesoramiento legal, si es necesario, para asegurarse de que cumple plenamente con todas las obligaciones para el alquiler turístico en la Comunidad Valenciana.