Normativa específica para alojamientos en una comunidad de propietarios
Si su vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios en la Comunidad Valenciana y desea alquilarla a turistas como VUT, debe cumplir el Decreto-ley 9/2024, de 2 de agosto, del Consell, y las normas nacionales de propiedad horizontal. Actualizado septiembre 2026.
1. Solicitud de inscripción de alquiler turístico
Presente una declaración responsable ante la Generalitat Valenciana, con un certificado municipal de que la vivienda es compatible con el uso turístico. La vivienda debe cumplir normas de higiene, confort y seguridad (Anexo III).
2. Consentimiento de la comunidad de propietarios
- DR valenciana: un certificado de que los estatutos/título no prohíben el uso turístico no habitual (art. 23.l). Para viviendas ya inscritas antes del DL 9/2024, las reglas de renovación son más flexibles respecto a este certificado — no es un cheque en blanco para siempre.
- LPH nacional (desde el 3 de abril de 2025): el uso turístico nuevo generalmente necesita la aprobación expresa de la comunidad por 3/5 (propietarios y cuotas). Es más estricto que “mientras no esté prohibido”.
3. Validez y renovación
La inscripción es válida cinco años y debe renovarse en el mes anterior a la caducidad, con un informe municipal de compatibilidad actualizado y los documentos entonces exigidos (incluida la evidencia relativa a la comunidad cuando proceda).
4. Cajas de llaves
El Anexo III prohíbe la entrega de llaves mediante cajas situadas en la vía pública. Se exige un servicio de recepción. Prohibiciones adicionales en zonas comunes, o el deber de saludar personalmente a cada huésped, pueden existir en normas municipales o de la comunidad — no están redactadas claramente así en el texto del Anexo III regional.
5. Periodo máximo de alquiler (VUT)
Los alquileres turísticos (VUT) se limitan a estancias de hasta 10 días consecutivos al mismo inquilino. Las estancias más largas no son VUT; aplican otras normas (típicamente alquiler de temporada LAU).
6. Transmisión de la propiedad
Cuando se vende la vivienda, el nuevo propietario debe presentar una nueva declaración responsable. La inscripción existente no es transferible.
7. Requisitos mínimos del alojamiento
- Un plan de evacuación en la puerta de entrada.
- Enchufes en todas las habitaciones; agua caliente; cocina completamente equipada.
- Calefacción al menos en el salón/comedor.
- Internet (salvo que no haya cobertura en la zona).
- Un botiquín de primeros auxilios e información del centro médico más cercano.
8. Normativa municipal
Los municipios pueden imponer límites urbanísticos adicionales. Consulte su ayuntamiento (p. ej. Ajuntament de Xàbia/Jávea).
Texto oficial: Decreto-ley 9/2024, de 2 de agosto, del Consell. Esta página es información, no asesoramiento jurídico.