Vereisten voor het Publiceren van een Vakantiewoning in Spanje

Verhuurregelgeving in de Valenciaanse Gemeenschap

Voordat u een woning in de Valenciaanse Gemeenschap aanbiedt, adverteert of verhuurt, is het belangrijk om het type verhuur te bepalen en de toepasselijke regelgeving te kennen.

1. Soorten verhuur in de Valenciaanse Gemeenschap

A. Toeristische verhuur

• Duur: Maximaal 11 nachten per klant en het doel van de verhuur moet toeristisch zijn.
• Vergunning: Een toeristenvergunning is vereist.
• Belangrijk:
  • Als het verblijf langer dan 11 nachten duurt, valt de verhuur niet langer onder de toeristische wetgeving van de Valenciaanse Gemeenschap.

B. Seizoensverhuur (tijdelijke verhuur)

• Duur: Minder dan 1 jaar.
• Vergunning: Geen toeristenvergunning vereist, hoewel andere regelgeving van toepassing kan zijn.
• Belangrijk:
  • Een seizoensverhuur kan korter zijn dan 11 nachten. Wat echt belangrijk is, is het doel van het verblijf.
  • Wanneer is de toeristische wetgeving van toepassing?
    • Als het doel toeristisch is en het verblijf minder dan 11 nachten duurt, is de toeristische verhuurregelgeving van de Valenciaanse Gemeenschap van toepassing (zie sectie A hierboven).
    • Als het doel NIET toeristisch is, kan de verhuur minder of meer dan 11 dagen duren en wordt het nog steeds als seizoensverhuur beschouwd.
  • Voorbeeld: Een persoon uit Madrid huurt een woning voor 7 dagen om een examen voor jachtkapitein af te leggen. Hoewel het verblijf korter is dan 10 dagen, wordt dit contract beschouwd als seizoensverhuur en valt het niet onder de toeristische regelgeving.

C. Langetermijnverhuur (residentiële verhuur)

• Duur: Minimaal 1 jaar.
• Vergunning: Geen toeristenvergunning nodig.

D. Woning als hoofdverblijf

• Wanneer is dit van toepassing?
  • Wanneer de huurder de woning als hoofdverblijf gebruikt en er permanent woont.

2. Toestemming verkrijgen van de Vereniging van Eigenaren:

Om de woning te gebruiken voor toeristische verhuur (sectie A hierboven), is schriftelijke toestemming van de Vereniging van Eigenaren vereist (mits de Vereniging van Eigenaren toeristische verhuur NIET verbiedt). Deze toestemming moet worden aangetoond met een officieel certificaat of notulen van de vergadering.

3. Een toeristenvergunning aanvragen:

U moet een aanvraag indienen op het platform van de Generalitat Valenciana met de volgende documenten:

• Certificaat van stedelijke compatibiliteit: Uitgegeven door uw gemeente.
• Verantwoordelijke verklaring: Een ondertekend document waarin wordt verklaard dat de accommodatie voldoet aan alle wettelijke en technische vereisten, zoals brandveiligheid, toegankelijkheid en minimale voorzieningen.
• Kadastrale gegevens van de woning en exact adres.

Opmerking: Toeristenvergunningen zijn 5 jaar geldig en moeten ten minste een maand voor het verstrijken worden vernieuwd (er zijn ook andere redenen voor vernieuwing binnen de 5 jaar, zoals een verandering van eigenaar van de woning).

4. Zorgen dat de accommodatie voldoet aan de wettelijke vereisten:

• Toegankelijkheid: Woningen vanaf de vijfde verdieping moeten een lift hebben.
• Minimale voorzieningen:
  • Internetverbinding.
  • Airconditioning en verwarming.
  • Wasmachine, koelkast, strijkbout, oven of magnetron, afzuigkap en televisie.
• Veiligheid:
  • Nood-evacuatieplan, zichtbaar bij de ingang.
  • 24-uurs noodnummer voor gasten.
  • Het is niet toegestaan om de sleutels van de woning af te geven via een sleutelkluis in de openbare ruimte naast de woning; sleutels moeten persoonlijk worden overhandigd.
• Overig:
  • De accommodatie moet volledig gemeubileerd zijn en uitgerust met keukengerei en beddengoed.
  • Een EHBO-kit aanwezig hebben.
  • De elektrische spanning duidelijk aangeven in de hele woning.
  • Naleving van de samenlevingsregels vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren waartoe de verhuurde woning behoort.

5. Een aansprakelijkheidsverzekering afsluiten:

Naast de verzekering voor het gebouw en de inhoud is een aansprakelijkheidsverzekering verplicht.

6. Aanvullende verplichtingen overwegen:

• Registratie: Registratie in de Ventanilla Única Digital: Vanaf 2 januari 2025 is het verplicht om een uniek registratienummer te hebben voor alle kortetermijnverhuur (toeristisch of seizoensgebonden), beheerd via het Europese Enkele Loket, dat wordt beheerd door de Spaanse centrale overheid. Er is een overgangsperiode tot juli 2025 voor implementatie. Deze registratie kost 27 euro en moet jaarlijks worden vernieuwd.
• Belastingen: Zorg voor de juiste betaling van belastingen die voortvloeien uit verhuurinkomsten.
• Gemeentelijke regelgeving: Raadpleeg de specifieke regionale en lokale regelgeving van uw gemeente.

7. Boetes bij niet-naleving:

Het niet naleven van deze regelgeving kan leiden tot boetes van 10.000 tot 600.000 euro, afhankelijk van de ernst van de overtreding, evenals tijdelijke of permanente opschorting van de toeristenvergunning.

Voor actuele informatie: Neem contact op met de Generalitat Valenciana of raadpleeg een gespecialiseerde juridische adviseur.

Samenvatting

Om een vakantieaccommodatie aan te bieden, moet u:

• Het type verhuur bepalen (toeristisch, seizoensgebonden of langdurig).
• Toestemming verkrijgen van de Vereniging van Eigenaren (indien van toepassing).
• Een toeristenvergunning aanvragen bij de Generalitat Valenciana.
• Een vergunningsnummer aanvragen bij de VENTANILLA DIGITAL UNICA
  
• Zorgen dat de accommodatie voldoet aan de wettelijke vereisten (toegankelijkheid, voorzieningen en veiligheid).
• Een aansprakelijkheidsverzekering afsluiten.
• Vanaf 2025 een extra registratienummer (Ventanilla Única Digital) verkrijgen en uw belastingen correct beheren.