BTW-regels voor toeristische en kortetermijnverhuur in Spanje
1. Wettelijk kader
De verhuur van onroerend goed in Spanje is geregeld door Wet 37/1992 (LIVA) en de uitvoeringsregels. Woonverhuur is in het algemeen vrijgesteld van BTW (IVA). Verhuur met hotelachtige diensten is onderworpen aan BTW, normaal tegen 10%. Bijgewerkt september 2026.
2.1. Verhuur met hotelachtige diensten — 10% BTW
Als het overnachten hoteldiensten omvat zoals regelmatige schoonmaak tijdens het verblijf, wisseling van beddengoed en handdoeken tijdens het verblijf, receptie of vergelijkbare hotelachtige zorg, geldt een verlaagd BTW-tarief van 10%.
2.2. Verhuur zonder hoteldiensten
Korte- of langetermijnverhuur zonder die hotelachtige diensten is in het algemeen vrijgesteld van BTW. Schoonmaak bij aankomst/vertrek en linnen bij begin/einde van het verblijf zijn in de praktijk van de AEAT meestal op zichzelf niet voldoende om het verblijf als hoteldienst te kwalificeren.
3. Praktische voorbeelden
- Alleen eindschoonmaak / linnen bij overdracht: vaak nog BTW-vrijgesteld (bevestig met uw adviseur). Behandel toeristisch gebruik alleen niet als 10%.
- Wekelijkse schoonmaak en wisseling van lakens tijdens het verblijf: typisch 10% BTW.
- Aparte extra diensten (ontbijt, excursies): kunnen tegen 21% als bijkomende diensten worden belast. Behandel 21% niet als het standaard-BTW-tarief voor het toeristische verblijf zelf.
4. Meer informatie
- Spaanse Belastingdienst (sede): sede.agenciatributaria.gob.es
- Wet 37/1992 en uitvoeringsregels; bindende uitspraken van het Directoraat-Generaal voor Belastingen.
Samenvatting
- Hotelachtige diensten tijdens het verblijf: 10% BTW.
- Zonder die diensten: in het algemeen vrijgesteld.
- Aparte extras: mogelijk 21%.
- Vennootschap / onderverhuurstructuren: de BTW-behandeling is feitelijk afhankelijk; win advies in. Ga er niet van uit dat altijd 21% geldt.
Raadpleeg altijd een belastingadviseur.