Samenvatting & Checklist Verhuren van Vakantiewoning

1. Bepaal het Type Verhuur

• Toeristische verhuur: Maximaal 10 nachten per klant, vereist een toeristenvergunning.
• Seizoensverhuur: Meer dan 10 nachten tot minder dan een jaar, geen toeristenvergunning nodig.
• Lange-termijn verhuur: Minimaal een jaar, geen toeristenvergunning nodig.

2. Goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren

Schriftelijke goedkeuring is vereist via een certificaat of notulen van een vergadering.

3. Aanvraag van een Toeristenvergunning

• Aanvraag ingediend bij de Generalitat Valenciana.
• Een gemeentelijk compatibiliteitscertificaat is vereist.

4. Registratie en Documentatie

• Registratie bij de lokale autoriteiten.
• De vergunning moet elke vijf jaar worden vernieuwd.

5. Diensten en Voorzieningen

• Het evacuatieplan moet duidelijk zichtbaar zijn bij de ingang.
• Verwarming en airconditioning zijn verplicht, ten minste in de woonkamer.
• Een wasmachine en een oven of magnetron moeten worden verstrekt.
• Een internetverbinding is verplicht.
• Een EHBO-kit moet beschikbaar zijn.
• Schoon beddengoed en handdoeken moeten worden verstrekt en inbegrepen zijn.
• Verhuur van de volledige woning is verplicht; het verhuren van afzonderlijke kamers is niet toegestaan.

6. Operationele Verplichtingen

• Sleutelboxen zijn verboden; fysieke overdracht van sleutels is verplicht.
• Een aansprakelijkheidsverzekering is vereist.
• Een gastenregister moet worden bijgehouden en gasten moeten worden geregistreerd via "SES Hospedajes".
• Boekingen moeten onmiddellijk bij boeking worden geregistreerd via "SES Hospedajes".
• Een extra verhuurvergunningnummer verkrijgen via de Ventanilla Única Digital (jaarlijks vernieuwbaar en kost 27 euro).
• Beschikbaarheidsverklaring: Aan het begin van het jaar moet de Generalitat Valenciana worden geïnformeerd over de weken waarin de woning beschikbaar is voor verhuur. Wijzigingen gedurende het jaar moeten onmiddellijk worden gemeld.
  "Het niet nakomen van deze verplichting leidt tot intrekking van de verhuurvergunning."

7. Reclame en Promotie

• De exacte locatie en het registratienummer moeten worden vermeld.

8. Belastingen en BTW

• Niet-EU-belastingplichtigen betalen 24% inkomstenbelasting zonder aftrek van kosten, terwijl EU-belastingplichtigen 19% betalen en kosten kunnen aftrekken.
• BTW: 10% indien aanvullende diensten eigen aan de hotelindustrie worden aangeboden.
• Toeristenbelasting: Momenteel niet van toepassing in de Gemeenschap Valencia, maar onderhevig aan verandering.
• Model 210: Verplichte driemaandelijkse belastingaangifte voor niet-ingezetenen.

9. Sancties bij Niet-Naleving

• Internationale verhuurplatforms zijn verplicht maandelijks te rapporteren aan de Spaanse Belastingdienst via Model 238. Dit betekent dat de Spaanse autoriteiten toegang hebben tot gedetailleerde informatie over verhuurtransacties, wat de opsporing en sanctionering van niet-naleving vergemakkelijkt.
• Boetes variëren van €10.000 tot €600.000, afhankelijk van de ernst van de overtreding.