Samenvatting & Checklist Verhuren van Vakantiewoning

1. Bepaal het type verhuur

• Toeristische verhuur (VUT): Maximaal 10 opeenvolgende dagen aan dezelfde huurder (de wet spreekt van días); vereist een regionale toeristische inschrijving.
• Seizoensverhuur: Typisch vanaf 11 dagen; op basis van doel (niet de hoofdverblijfplaats van de huurder). “Minder dan één jaar” is een praktische richtlijn, geen strikte wettelijke bovengrens. Geen VUT-vergunning.
• Langetermijnverhuur: De huurder gebruikt de woning als woning. “Minimaal één jaar” is slechts een verkorting. Geen VUT-vergunning.

2. VvE / comunidad de propietarios

• Valenciaanse inschrijving: certificaat dat statuten/titel toeristisch / niet-gebruikelijk gebruik niet verbieden (afwezigheid van een verbod, niet altijd een positieve “toestemming”).
• Nationale LPH (vanaf 3 april 2025): nieuw toeristisch gebruik vereist in het algemeen uitdrukkelijke 3/5-goedkeuring van de VvE (eigenaars en quotas). Oudere inschrijvingen hebben overgangsregels bij verlenging.

3. Aanvraag van een toeristische inschrijving

• Declaración responsable bij de Generalitat Valenciana.
• Gemeentelijk certificaat van stedelijke / toeristische compatibiliteit.

4. Inschrijving en documentatie

• Toon het regionale toerismenummer in advertenties.
• De inschrijving geldt vijf jaar en moet in de maand vóór het verstrijken worden verlengd, met een bijgewerkt gemeentelijk rapport.
• Verkrijg geen tweede nationaal uniek nummer (NRA/NRUA). Die plicht is vernietigd door STS 620/2026. Er is geen huidige jaarlijkse “Ventanilla Única”-vermeldingsvergoeding van €27 voor hosts.

5. Diensten en voorzieningen

• Het evacuatieplan moet duidelijk zichtbaar bij de ingang hangen.
• Verwarming en airconditioning zijn verplicht; verwarming minstens in de woon-/eetkamer.
• Een wasmachine en een oven of magnetron moeten aanwezig zijn.
• Een internetverbinding is verplicht (tenzij er geen dekking is).
• Een EHBO-doos en informatie over het dichtstbijzijnde medische centrum.
• Schoon beddengoed en handdoeken moeten worden verstrekt.
• Verhuur van de hele woning is verplicht; kamergewijze toeristische verhuur is verboden.

6. Operationele verplichtingen

• Sleutelkluizen op de openbare weg zijn verboden. Een receptieservice is vereist. De regionale tekst verbiedt op zichzelf niet elke kluis in een privégemeenschappelijke ruimte en eist geen persoonlijke begroeting bij elke aankomst.
• Burgerlijke-aansprakelijkheidsverzekering is vereist.
• Registreer alle gasten (inclusief kinderen) via SES.Hospedajes. Meld de boeking/het contract (en annuleringen) en de check-in binnen 24 uur. Bewaar het register 3 jaar.
• Geef de periode van toeristische activiteit door aan de Generalitat en houd die actueel wanneer het seizoensplan wijzigt. U hoeft niet voor elke afzonderlijke boeking een wijziging in te dienen. Onjuiste aangegeven periodes kunnen de inschrijving in gevaar brengen — dat is geen automatische intrekking bij elke vergissing.

7. Advertenties en promotie

• Toon de exacte locatie en het regionale inschrijvingsnummer.

8. Belastingen en BTW

• Niet-EU/EER-ingezetenen: typisch 24% IRNR over bruto-inkomen (in het algemeen geen kostenaftrek). EU/EER-ingezetenen: typisch 19% over netto (bepaalde kosten mogen worden afgetrokken).
• BTW: in het algemeen vrijgesteld zonder hotelachtige diensten; 10% als hotelachtige diensten tijdens het verblijf worden aangeboden. Alleen eindschoonmaak bij aankomst/vertrek is meestal niet genoeg om 10% te activeren.
• Toeristenbelasting: momenteel niet geheven in de Comunidad Valenciana (2026).
• Modelo 210: gebruikelijke aangifte voor de meeste niet-ingezetenen zonder vaste inrichting (timing hangt af van uw situatie; bevestig met een adviseur).
• Modelo 238: wordt jaarlijks door platforms ingediend, niet door de verhuurder en niet maandelijks.

9. Boetes

• Valenciaanse toerismeboetes: ernstige en zeer ernstige gevallen kunnen oplopen tot ongeveer €10.000 tot €600.000. Niet elke inbreuk begint bij €10.000.