Specifieke regels voor woningen in een VvE / comunidad de propietarios
Als uw woning in een gebouw met een comunidad de propietarios in de Comunidad Valenciana ligt en u deze als VUT aan toeristen wilt verhuren, moet u voldoen aan Decreto-ley 9/2024 van 2 augustus van de Consell, en aan nationale regels over horizontaal eigendom. Bijgewerkt september 2026.
1. Aanvraag van een toeristische verhuurinschrijving
Dien een declaración responsable in bij de Generalitat Valenciana, met een gemeentelijk certificaat dat de woning compatibel is met toeristisch gebruik. De woning moet voldoen aan hygiëne-, comfort- en veiligheidsnormen (Bijlage III).
2. Toestemming van de VvE / comunidad de propietarios
- Valenciaanse DR: een certificaat dat de statuten/titel niet-gebruikelijk toeristisch gebruik niet verbieden (art. 23.l). Voor woningen die al vóór DL 9/2024 waren ingeschreven, zijn de vernieuwingsregels flexibeler over dit certificaat — geen blanco cheque voor altijd.
- Nationale LPH (vanaf 3 april 2025): nieuw toeristisch gebruik vereist in het algemeen uitdrukkelijke 3/5-goedkeuring van de VvE (eigenaars en quotas). Dit is strenger dan “zolang het niet verboden is”.
3. Geldigheid en verlenging
De inschrijving is vijf jaar geldig en moet in de maand vóór het verstrijken worden verlengd, met een bijgewerkt gemeentelijk compatibiliteitsrapport en de dan vereiste documenten (inclusief VvE-gerelateerd bewijs waar van toepassing).
4. Sleutelkluizen
Bijlage III verbiedt sleuteloverdracht via kluizen op de openbare weg. Een receptieservice is vereist. Extra verboden in gemeenschappelijke ruimtes, of een plicht om elke gast persoonlijk te begroeten, kunnen bestaan in gemeentelijke of VvE-regels — ze staan niet duidelijk zo in de regionale tekst van Bijlage III.
5. Maximale verhuurperiode (VUT)
Toeristische verhuur (VUT) is beperkt tot verblijven van maximaal 10 opeenvolgende dagen aan dezelfde huurder. Langere verblijven zijn geen VUT’s; andere (typisch LAU-seizoens) regels gelden.
6. Overdracht van eigendom
Wanneer de woning wordt verkocht, moet de nieuwe eigenaar een nieuwe declaración responsable indienen. De bestaande inschrijving is niet overdraagbaar.
7. Minimale accommodatievereisten
- Een evacuatieplan bij de voordeur.
- Stopcontacten in alle kamers; warm water; een volledig uitgeruste keuken.
- Verwarming minstens in de woon-/eetkamer.
- Internet (tenzij er geen dekking in het gebied is).
- Een EHBO-doos en informatie over het dichtstbijzijnde medische centrum.
8. Gemeentelijke regels
Gemeenten kunnen aanvullende planningbeperkingen opleggen. Controleer uw gemeentehuis (bijv. Ajuntament de Xàbia/Jávea).
Officiële tekst: Decreto-ley 9/2024, van 2 augustus, van de Consell. Deze pagina is informatie, geen juridisch advies.