Specifieke regelgeving voor accommodaties in Verenigingen van Eigenaren
Als eigenaar van een woning in een residentie met een Vereniging van Eigenaren in de Valenciaanse Gemeenschap die aan toeristen wil verhuren, moet u voldoen aan de wettelijke vereisten zoals vastgelegd in Decreetwet 9/2024 van 2 augustus van de Consell:
1. Aanvraag van een toeristenverhuurvergunning
U moet een vergunning aanvragen bij de Generalitat Valenciana. Hiervoor is een gemeentelijk certificaat nodig dat bevestigt dat uw woning geschikt is voor toeristische verhuur (certificaat van stedenbouwkundige compatibiliteit). Uw woning moet voldoen aan specifieke eisen op het gebied van hygiëne, comfort en veiligheid.
2. Toestemming van de Vereniging van Eigenaren
Voor aanvragen na 2 augustus 2024 is een verklaring van de Vereniging van Eigenaren vereist waarin toeristische verhuur wordt toegestaan (mits deze Vereniging van Eigenaren dit type verhuur niet uitdrukkelijk heeft verboden). Voor bestaande situaties is dit niet nodig.
3. Geldigheid en verlenging van de vergunning
De verhuurvergunning is vijf jaar geldig en moet daarna worden verlengd. Bij verlenging moet u opnieuw het gemeentelijke certificaat van toeristische compatibiliteit aanvragen en een verklaring indienen dat de Vereniging van Eigenaren toeristische verhuur toestaat.
4. Verbod op sleutelboxen
Het is verboden om sleutelboxen te plaatsen in openbare ruimtes of gemeenschappelijke ruimtes van gebouwen.
5. Maximale verhuurduur
Toeristische verhuur is beperkt tot verblijven van maximaal 10 nachten. Voor langere verblijven gelden andere regels dan die voor toeristische verhuur in de Valenciaanse Gemeenschap, conform Decreet 10/2021 en Wet 15/2018 van de GVA.
6. Overdracht van de woning
Bij verkoop van de woning moet de nieuwe eigenaar een nieuwe verhuurvergunning aanvragen. De bestaande vergunning is niet overdraagbaar.
7. Minimale vereisten voor accommodatie
- Een evacuatieplan bij de hoofdingang.
- Stopcontacten in alle kamers.
- Voorziening van warm water.
- Een volledig uitgeruste keuken.
- Verwarming, ten minste in de woon-/eetkamer.
- Internetverbinding (tenzij er geen dekking is in het gebied).
- Een EHBO-kit.
- Gedetailleerde informatie over het dichtstbijzijnde medisch centrum.
8. Naleving van gemeentelijke regelgeving
Gemeenten hebben de bevoegdheid om aanvullende regels en beperkingen op te leggen aan toeristische verhuur. Daarom is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de lokale regelgeving van uw gemeente.
Voor een volledig overzicht van de wettelijke vereisten en procedures raad ik aan om Decreetwet 9/2024 van 2 augustus van de Consell te raadplegen en indien nodig juridisch advies in te winnen om ervoor te zorgen dat u volledig voldoet aan alle verplichtingen voor toeristische verhuur in de Valenciaanse Gemeenschap.